Şerefiyelendirme Çalışması
Gayrimenkul değerleme şerefiyelendirme çalışması raporu, bir taşınmazın belirli özelliklerinin, özellikle konum ve yapı özelliklerinin, mülkün değerine katkısının belirlenmesi amacıyla yapılan detaylı bir çalışmadır.
Şerefiyelendirme çalışması, genellikle büyük projelerde, sitelerde veya çok katlı binalarda dairelerin, ofislerin veya dükkanların birbirine göre değer farklılıklarını ortaya koymak için yapılır. Bu çalışmanın amacı, her bir birimin hakkaniyetli bir şekilde değerlenmesini sağlamaktır.
Şerefiyelendirme çalışması raporunda dikkate alınan başlıca unsurlar şunlardır:
- Konum Faktörü:
- Kat ve Cephe: Üst katlar genellikle alt katlara göre daha değerlidir. Cephe faktörü, manzara ve güneş ışığı alımına göre değerlendirilir.
- Komşu Birimler: Çevresindeki birimlerle olan konum ilişkisi, gürültü ve mahremiyet gibi faktörler değerlendirilir.
- Mülkün İç Özellikleri:
- Kullanım Alanı: Mülkün metrekaresi ve kullanım alanının etkinliği.
- Oda Sayısı ve Dağılımı: Oda sayısı, oda büyüklükleri ve dağılımının kullanışlılığı.
- ç Donanım ve Kalite: İç mekanların kalitesi, kullanılan malzemelerin kalitesi, donanım seviyesi.
- Sosyal ve Fiziki Altyapı:
- Otopark: Otopark imkanı ve bu imkandan yararlanma durumu.
- Ortak Alanlar: Bahçeler, yüzme havuzları, spor salonları gibi ortak alanların varlığı ve erişilebilirliği.
- Güvenlik: Güvenlik hizmetlerinin varlığı ve kalitesi.
- Çevresel Faktörler:
- Ulaşım: Toplu taşıma ve ana yollara olan yakınlık.
- Altyapı Hizmetleri: Alışveriş merkezleri, okullar, hastaneler gibi önemli altyapı hizmetlerine yakınlık.
- Yasal ve İmar Durumu:
- Tapu ve İmar Durumu: Mülkün tapu durumu ve imar izinleri.
Şerefiyelendirme çalışması, yukarıdaki faktörleri dikkate alarak her bir birimin birbirine göre değer farklarını belirler. Bu farklar, genellikle yüzdelik dilimler şeklinde ifade edilir ve nihai değerleme raporunda bu yüzdeler kullanılarak her bir birimin değeri belirlenir.
Bu tür bir rapor, özellikle müteahhitler, inşaat firmaları, yatırımcılar ve mülk sahipleri için önemlidir, çünkü her bir birimin adil ve şeffaf bir şekilde değerlenmesini sağlar.
