D O N A T I

İfraz nedir? İfrazlı arsa ne anlama gelir?

icon

İfraz, bir arsanın belirli şartlara göre bölünerek birden fazla parsel haline getirilmesidir.

Bu işlem, İmar Kanunu kapsamında teknik ve hukuki şartlara bağlıdır ve belediyeler ile kadastro müdürlüklerinin onayı olmadan gerçekleştirilemez.

İfraz talebi, harita mühendisleri tarafından hazırlanan planın belediyeye sunulması ile başlar. Yasal uygunluk kontrol edildikten sonra onay verilir ve arsa resmen bölünmüş olur.

İfrazlı Arsa Nedir?

Ayrı tapu kaydı oluşturmanın avantajları

İfrazlı arsa, bölünmüş ve her bir bölümün bağımsız bir tapuya sahip olduğu arsa türüdür. Bu durum satış, değerleme ve kullanım açısından büyük kolaylık sağlar.

Yatırımcılar için getirisi

Küçük parseller, talebin yüksek olduğu lokasyonlarda daha hızlı satılabilir ve birim fiyat açısından daha avantajlı olabilir.

İfraz İşleminde Dikkate Alınan Teknik Kriterler

Parsel büyüklüğü, yola cephe ve imar şartları

İfraz yapılabilmesi için parsellerin minimum metrekareleri, yola cephe zorunlulukları ve imar planına uygunluğu titizlikle incelenir.

Altyapı durumu

Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı unsurlarının varlığı ifrazda belirleyici olabilir.

İfrazın Gayrimenkul Değerleme Açısından Önemi

Parsel bölünmesinin değer üzerindeki etkisi

İfraz işlemi, arsanın değerini hem artırabilir hem de düşürebilir. Bu durum, piyasa talebi ve imar şartlarının uygunluğu ile doğrudan ilişkilidir.

Bölgesel piyasa hareketliliği

Bazı bölgelerde küçük parseller daha çok ilgi görürken, bazı bölgelerde büyük parseller daha fazla talep görür. Bu analiz profesyonel değerleme gerektirir.

Profesyonel Değerleme ve Danışmanlığın Önemi

İfraz öncesi doğru analiz

İfraz kararı almadan önce yapılacak gayrimenkul değerleme çalışması; alıcıya hangi seçeneğin daha iyi olduğunu net şekilde gösterir. Arsa bölünmeden önce mutlaka uzman bir ekipten profesyonel değerleme ve danışmanlık almak, hem riskleri azaltır hem de en doğru yatırım kararını sağlar.

Son Eklenenler

22.10.2025

Rayiç Bedel Nedir?

Gayrimenkul sektöründe sıkça duyduğumuz kavramlardan biri de rayiç bedeldir. Peki, rayiç bedel tam olarak nedi...