Sükna Hakkı (Oturma Hakkı) Nedir?
Sükna hakkı, diğer adıyla oturma hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen ve kişiye belirli bir taşınmazda otu...
Paylaş
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa sahibinin arsa payını, belirli sayıda bağımsız bölüm (daire, dükkan vb.) karşılığında bir müteahhide devretmeyi taahhüt ettiği karma bir sözleşme türüdür.
Bu sözleşme ile arsa sahibi ve müteahhit karşılıklı yükümlülükler altına girer: Arsa sahibi inşaat yapılmasına izin verirken, müteahhit de belirli bağımsız bölümleri tamamlayarak arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt eder.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Özellikleri
- İki taraflı ve karşılıklı edimli bir sözleşmedir.
- Arsa sahibi, arsanın inşaat yapılacak kısmını müteahhide devreder.
- Müteahhit, inşaatı taahhüt edilen sürede tamamlayıp, sözleşmede belirtilen bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim eder.
- Sözleşme noterde düzenlenmeli ve resmi şekil şartına uymalıdır.
Neden Kat Karşılığı Sözleşme Yapılır?
Bu model, arsa sahiplerinin inşaat maliyetine katlanmadan mülklerini değerlendirmelerine olanak tanır. Müteahhit ise arsa bedeli ödemeden, yatırım maliyetini inşaatla karşılayarak projeden kazanç sağlar.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- Arsanın imar durumu iyi analiz edilmelidir.
- Yüzdelik paylaşım oranları açıkça belirlenmelidir.
- Sözleşmede inşaatın teslim süresi, ceza hükümleri ve teknik şartlar net şekilde yazılmalıdır.
- İnşaat başlamadan önce gayrimenkul değerleme raporu ile arsa ve proje değeri doğru şekilde belirlenmelidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, doğru planlandığında her iki taraf için de kazançlı olabilir. Ancak sürecin yasal, teknik ve ekonomik açıdan titizlikle yürütülmesi gerekir. Bu nedenle hem sözleşme hazırlığı hem de taşınmaz değerinin objektif şekilde belirlenmesi için uzman bir gayrimenkul değerleme firmasından profesyonel destek alınması büyük önem taşır.
Doğru kararlar, güvenilir değerlemeyle başlar.