Rayiç Bedel Nedir?
Gayrimenkul sektöründe sıkça duyduğumuz kavramlardan biri de rayiç bedeldir. Peki, rayiç bedel tam olarak nedi...
Paylaş
Kentsel dönüşüm, şehirlerdeki eski, riskli ve kullanım ömrünü tamamlamış yapıların yenilenmesi sürecidir.
Bu süreç, yalnızca estetik bir yenilenme değil; aynı zamanda güvenli, modern ve yaşanabilir şehirler oluşturmayı amaçlayan önemli bir adımdır. Özellikle Türkiye gibi deprem kuşağında bulunan ülkelerde, kentsel dönüşüm can ve mal güvenliği açısından hayati bir öneme sahiptir.
Kentsel dönüşüm çalışmaları 16/05/2012 kabul tarihli 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülmektedir. Bu kanun ile riskli yapıların tespit edilmesi, yıkılması ve yerine yeni, güvenli yapılar inşa edilmesi sağlanır.
Kentsel Dönüşümün Amaçları
Kentsel dönüşümün temel hedefleri arasında şunlar yer alır:
- Afet riskini azaltmak ve güvenli yaşam alanları oluşturmak,
- Altyapı ve ulaşım sorunlarını çözmek,
- Çevre dostu, modern şehir planlamasına katkı sağlamak,
- Sosyal ve ekonomik yaşamı canlandırmak.
Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?
Kentsel dönüşüm süreci, öncelikle riskli yapı tespiti ile başlar. Yetkili kurumlar tarafından yapılan inceleme sonucunda riskli olduğu belirlenen yapılar yıkılır ve yerine yeni konutlar yapılır. Sürecin sağlıklı ilerlemesi için müteahhit firmalar, belediyeler ve hak sahipleri arasında şeffaf bir iş birliği gereklidir.
Kentsel Dönüşümde Gayrimenkul Değerlemenin Rolü
Kentsel dönüşüm projelerinde en kritik konulardan biri taşınmazların doğru değerlemesidir. Çünkü:
- Hak sahiplerinin alacağı dairelerin dağılımı,
- Kira yardımı miktarları,
- Müteahhit ile yapılacak sözleşmelerin koşulları
Büyük ölçüde gayrimenkul değerleme raporlarına dayanır.
Bu noktada SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri, tarafsız ve güvenilir raporlarıyla sürecin adil ilerlemesini sağlar.
Donatı Gayrimenkul Değerleme ile Güvenli Adımlar
Donatı Gayrimenkul Değerleme olarak, kentsel dönüşüm süreçlerinde mülk sahiplerinin haklarını korumak için profesyonel değerleme hizmeti sunuyoruz. Uzman ekibimizle hazırladığımız objektif ve güvenilir raporlar hem hukuki süreçlerde hem de müteahhitlerle yapılacak görüşmelerde en sağlam dayanağınız olur.
Siz de kentsel dönüşüm sürecinde taşınmazınızın değerini doğru öğrenmek ve güvenilir bir yol haritası oluşturmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.