Sükna Hakkı (Oturma Hakkı) Nedir?
Sükna hakkı, diğer adıyla oturma hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen ve kişiye belirli bir taşınmazda otu...
Paylaş
Sükna hakkı, diğer adıyla oturma hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen ve kişiye belirli bir taşınmazda oturma imkânı tanıyan sınırlı ayni haktır.
Bu hak, sahibine yalnızca kullanma ve barınma yetkisi verir; mülkiyet hakkı tanımaz. Yani hak sahibi taşınmazı satamaz, kiraya veremez veya devredemez.
Genellikle miras ve aile hukukunda karşımıza çıkan sükna hakkı, özellikle miras bırakanın hayatta kalan eşine güvence sağlamak amacıyla tercih edilmektedir. Tapuya tescil edilerek kazanılan bu hak, süreli veya süresiz olabilir. Kişiye sıkı sıkıya bağlı bir hak olduğundan devredilemez ve hak sahibinin ölümüyle sona erer. Ayrıca, taşınmazın amacı dışında kullanılması ya da mal sahibine zarar verilmesi durumunda, hakkın kaldırılması gündeme gelebilir.
Gayrimenkul değerleme açısından sükna hakkı önemli bir unsurdur. Çünkü taşınmaz üzerinde böyle bir hak bulunması, mülkiyetin serbestçe kullanımını sınırlandırır ve bu durum piyasa değerini etkileyebilir. Bu nedenle alım satım işlemlerinde, yatırımcıların tapu kayıtlarını incelemesi ve oturma hakkı gibi kısıtlamaları dikkate alması gerekir.
Sonuç olarak, sükna hakkı, hak sahibine barınma güvencesi sağlarken, taşınmazın ekonomik değerini de doğrudan etkileyen bir unsurdur. Hem hukuki hem de finansal boyutlarıyla dikkatle ele alınması gereken bu hak, değerleme raporlarında mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır.
Donatı Gayrimenkul Değerleme, değerleme süreçlerinde sükna hakkı gibi sınırlı ayni hakları titizlikle analiz ederek en doğru ve güvenilir sonuçları sunmaktadır.